bedrijventerrein Hogeweg 5 in Hulst

aanleiding
De gemeente Hulst heeft in 2008 met Heijmans Vastgoedontwikkeling BV een overeenkomst gesloten voor het laatste deel van het regionaal bedrijventerrein Hogeweg. Heijmans zoekt al geruime tijd naar een ander beeld voor bedrijventerreinen. In Hulst ging het om een beperkt aantal bedrijven dat een nieuwe huisvesting zocht of die vanwege herontwikkeling verplaatst zouden moeten worden. Aanleiding waarom Heijmans op zoek ging naar andere markten. In atelierverband met Total Identity (branding) en STEC (marktonderzoek) is in een aantal werksessies een sterk afwijkend concept ontwikkeld dat op veel instemming bij gemeente. de mogelijke afnemers en uiteindelijk ook bij de provincie kon rekenen.

omschrijving
Het concept gaat uit van het verschijnsel dat grote, producerende bedrijven steeds meer wegtrekken uit Nederland. De toekomst is meer te vinden in kleine creatieve en innovatieve bedrijven. De bijzondere ligging van Hulst als aantrekkelijke, historische stad tussen twee grote havengebieden (Antwerpen en Kanaalzone), maakt huisvesting van deze kleine, exclusieve bedrijven buitengewoon kansrijk. Voor deze bedrijven geldt dat ze een zeer beperkte hinder hebben maar vooral dat de ondernemer graag bij zijn bedrijf wil wonen. Voor Hogeweg is daarom gekozen voor een verkavelingsmodel waarbij wonen en werken intensief met elkaar kunnen worden gemengd in een stedelijke verkaveling. De verkaveling maakt daarbij intensief gebruik van de aanwezige en verborgen landschappelijke kwaliteiten. Aan de zuidzijde wordt een oude kreek in ere hersteld en is een zone voorgesteld met intensief wonen en werken op landtongen in plasdras met uitzicht over de kreek. Aan de westzijde verplichtte de provincie tot de aanleg van een dijklichaam. Deze dijk is benut als woonlocatie waarbij bedrijven onder grasdak overgaan in woningen in het dijklichaam die de bewoners een uitzicht bieden over kilometers Zeeuws polderlandschap. Het intensief bebouwde hart van het plan met de werknaam 'Citadel' biedt ruimte aan ateliers en magazijnen waarachter of waarboven kan worden gewoond. Alle woningen zijn zodanig geordend dat het veilig en aantrekkelijk is voor huishoudens met opgroeiende kinderen. In het plan is daarnaast veel aandacht voor 'ontmoeting' als een van de belangrijkste succesfactoren voor deze kennisintensieve bedrijven. Het plan voorziet in gemeenschappelijke voorzieningen als kinderdagverblijf, servicepunt voor ondernemers met sociëteit, ruimte voor opleidingen en welzijn (fitness). Al deze voorzieningen zijn gelegen aan een centraal geplaatst lommerrijk plein. Veel aandacht is tenslotte ook besteedt aan een goede aanhechting van het woonwerkgebied aan de kern van Hulst, onder andere door een drietal direct langzaam vekeersverbindingen door en langs het gebied heen te leiden. Vanwege de recessie is uitvoering van het plan uitgesteld.