winkel- en wooncomplex aan de Valburgseweg

aanleiding
Het centrum van Elst heeft een lineaire structuur. In het verleden is een poging gedaan tot circuitvorming, maar dat heeft niet geleid tot een beter bezoek. Het begin van het winkellint nabij de rijksweg naar Arnhem is helder, maar aan de westzijde, mede als gevolg van het weinig geslaagde circuit, is sprake van een minder duidelijke beëindiging. Toen de gelegenheid zich aandiende om de bestaande Albert Heijn naar het centrum te verplaatsen, was de aangewezen plaats voor de winkel dan ook aan de westzijde van het winkellint waar de Dorpsstraat overgaat in de Valburgseweg. Zodoende krijgt het centrum een nieuwe, duidelijke begrenzing aan de westzijde en is het winkelgebied helder gedefinieerd.

omschrijving
Het plan voorziet in de bouw van een grote supermarkt, een aantal winkelruimtes voor kleine winkelformules en appartementen voor diverse categorieën. De woningen krijgen een volwaardige entree aan de Valburgseweg. Parkeren voor de bewoners geschiedt op een dakterras waar behalve parkeren, ruimte is voor het maken van privéterrassen en verblijf. Winkelbezoekers parkeren onder maaiveld. Door uit te gaan van een grid van 8.00 bij 8.00 kan een bijzonder ruime en efficiënte parkeergarage worden gemaakt. Bezoekers bereiken de garage met een tapis roulant en een lift. Om de presentatie aan straat van het complex te optimaliseren, is de kassazone gericht op het westen waar de meeste bezoekers per fiets of de auto vandaan komen. Aan de Valburgseweg verzorgen de kleine winkelunits voor een passende aansluiting op de bestaande winkels van het centrum. Laden en lossen gebeurt in een afgesloten, diepe loading bay die direct aansluit op de voorraad- en emballageruimte. Een bevoorradingsstraat achter de winkels zorgt er voor dat het hinderlijke laden en lossen op straat wordt vermeden, maar dient teven als vluchtroute voor het publiek in geval van een calamiteit. De gemeente vroeg om een kleinschalige architectuur. Gevelstudies laten verschillende vormen van inpassing zien. Het plan is uiteindelijk in aangepaste vorm verder gegaan vanwege de wegvallende vraag naar appartementen.